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【国民信托-镇江交产】点评

lzj 产品点评 2019-09-26 1784 0

融资主体信息

融资方:镇江交通产业集团有限公司

      镇江市人民政府国有资产监督管理委员会持有镇江国有投资控股集团有限公司100%的股权,镇江国有投资控股集团有限公司持有镇江交通产业集团有限公司45%的股权,综上所述,镇江市人民政府国有资产监督管理委员会为江交通产业集团有限公司的实际控制人。镇江交通产业集团有限公司,注册资本10亿元,公开市场评级AA。2018年,镇江交通产业集团有限公司总资产为1111.88亿元,全年营业总收入为68.43亿元。


融资方还款来源

还款来源:融资方收入

      2015-2017 年及2018 年三季度,融资人营业收入分别为21.07亿元、24.47亿元、68.20亿元和35.84亿元,其中2017年比上两个会计年度营业收入增长明显,主要为交通综合开发经营收入、土地整理收入和物资销售收入增加较大,增幅分别为100%、1128%和63.83%;同期利润总额也大幅增长,对比上两个会计年度,增幅分别为74.28%、39.92%。


抵质押措施

抵押物:土地        

      根据深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司2019 年4月23日出具的评估报告显示,该宗地预评估价值为64600万元,本息抵押率为52%,抵押率较低。本项目充足的抵押物为本信托计划的安全退出提供了极大的安全保障。


担保措施

无担保措施


其他信息

资金用途:

      信托资金向镇江交产发放贷款, 资金用于补充融资人日常营运资金需求。

区域介绍: 

      镇江市,江苏省地级市,位于江苏南部、长江下游南岸、长江三角洲西段, 古称“润州”,民国时曾为江苏省省会。镇江是南京都市圈核心层城市和国家级 苏南现代化建设示范区及江苏长江经济带重要组成部分。有江苏大学、江苏科技 大学等著名高等学府。 

      在地方区域经济发展的带动下,镇江市综合财政实力稳步提升。2015-2018年,镇江市分别实现地区生产总值3502.48亿元、3833.84亿元、4105.36亿元和4050 亿元,同比分别增长9.6%、9.3%、7.2%,保持较快的增长势头。2015-2018年镇江市分别完成一般公共预算收入302.85 亿元、293.01 亿元、284.34 亿元和 301.5 亿元,同口径比上年增长9.6%、4.7%、3.3%和6%。其中2015-2017 年税 收收入为245.40亿元、231.40亿元和217.85 亿元,占一般预算收入的81.03%、78.97%和76.61%。


总结

融资主体

      融资主体的净资产很高,资产负债率较高。实力较强。

还款来源

      还款来源为经营性收入,还款方年销售收入较低,年利润较高。还款来源有一定保障。 

抵质押措施:

      抵押物为土地,抵押物金额为6.46亿元,抵押物所在地为珠三角、长三角、北京乡镇,地理位置不太好。抵质押物不够充足。

担保措施:无 

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