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【光大信托-弘金号广东开平】点评

lzj 产品点评 2019-12-11 100 0

项目概况

项目地块位于开平市水口镇沙岗金山纺织工业园,处于开平市中心城区规划范围内。地块西侧毗邻开平市环城路东段,南侧临近潭江河道,西南侧对望沙黄洲。

项目临近国道G325(广南线),可直通广州市番禺区;距离 G15沈海高速入口11公里/15分钟车程,经江鹤高速可连接中江高速直通深中通道抵达深圳宝安区。深茂铁路东起深圳北,目前江茂段已于2018年7月1日正式通车。深茂铁路开平站距本项目 13公里/车程25分钟,设计时速200公里/小时,可1小时40分钟抵达深圳北。

本项目由融创房地产集团通过并购项目公司及开平富琳一厂100%股权取得,交易对价21.25亿元。项目公司持有地块一,开平富琳一厂持有地块二,地块一分为四期进行开发,本次融资用于地块一的一期和二期开发建设。

本项目售价以一期高层7,600元/平方米,别墅15,000元/平方米,商业11,000元/平方米,车位90,000元/平方米计算,可实现销售收入16.82亿元;二期按照高层7,800元/平方米,别墅197,000元/平方米,商业11,000元/平方米,车位90,000 元/平方米计算,可实现销售收入14.51亿元 。

一期和二期合计可实现销售收入31.33亿元。


实际控制方:融创中国控股有限公司

融创中国控股有限公司(下称“融创中国”)成立于2003年,是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业,股票代码:01918.HK。融创中国持续聚焦于北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中和海南八大区域和一线、环一线及核心城市,开发销售高端精品物业,拥有众多处于不同发展阶段的项目,产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。

2017年融创中国销售金额达到3,620.1亿元,位列全国房企第四位。2018年融创中国销售金额达到4,649亿元,位列全国房企第四位, 2018年中国房地产百强企业排行百强第五。2018年中数据,融创总土地储备货值超3.29万亿,总土地储备2.31亿㎡,超过92%位于一、二线及环一线城市。


区域位置:广东开平市

本项目位于广东省江门开平市。开平市位于广东省中南部、珠江三角洲西南面, 是粤港澳大湾区规划区域 ,北距广州市110公里,东北连新会,正北靠鹤山,东南近台山,西南接恩平,西北邻新兴,属江门市辖县级市。 全市总面积1659平方公里,境内南北西部多低山丘陵,潭江、苍江相会,穿流而过, 水深河宽,环境优美,景色宜人,素有“小武汉”之称,历来是重要商埠和货物散集地。开平市是全国著名侨乡。旅居海外的华侨、华人、港澳台同胞共75万人,分布在世界上 67个国家和地区。

2018年,江门经济运行总体保持平稳。经省统计局审核认定,2018年全市实现地区生产总值2900.41亿元,按可比价计算增长7.8%,增幅高于全省平均水平。2018年,全市规模以上工业增加值1085.24亿元,增长9.4%;全市固定资产投资增长9.5%;全市社会消费品零售总额1407.58亿元,增长10.0%。

限购政策:2017年4月22日,江门市人民政府办公室发布《江门市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,对江门市蓬江区(全区)、江海区(全区)及新会区会城街道实行住房限购政策。本项目不在限购区域。

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