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【光大信托-锦程4号连云港】点评

lzj 产品点评 2019-12-13 46 0

融资方:江苏海州湾发展集团有限公司

江苏海州湾发展集团有限公司,成立于 2003 年 11 月 07 日, 注册资本 120000 万元,由连云港市人民政府批准,由连云港市国有资产管理委员会委托连云区人民政府代行出资组建,持有公司 100%股权,故实际控制人为连云港市国有资产监督管理委员会。

公司是连云港市东部城区重要的基础设施、市政工程项目的建设主体,自成立以来公司已完成连云港市行政路、平山北路、北崮山大道、板桥工业园开发、胜利湖综合改造等多个城市基础设施和园区项目的开发建设。此外利用当地旅游资源和自身优势,开展旅游开发、商品销售等业务。

截至 2018 年末,融资人总资产 350.86 亿元,净资产 175.12 亿元,资产负债率仅为 47.50%。2016-2018 年融资人分别实现营业收入 7.33 亿元、8.06 亿元、8.87 亿元,收入规模逐年增加,发展潜力较大,具有较好的还款保障。 

2018 年 12 月 29 日,联合资信评估股份有限公司对江苏海州湾发展集团有限公司 2019 年主体长期信用评级的结果为 AA,评级展望维持稳定。

公司发行的“18 苏海发债 01”,规模 9 亿元,期限 7 年(到期日晚于本信托计划到期日),债券信用评级 AAA,主体信用评级AA。


抵押物情况

抵押物一

坐落于连云港市连云区南翼横四路东北侧、纵三路西北侧,商业用地。 根据江苏三师土地房地产资产评估测绘咨询有限公司出具的土地预评估报告,该宗土地的预评估价格约为 13600 万元。

抵押物二

坐落于连云港市连云区南翼横三路东北侧、刘圩湖南侧,城镇 住宅用地、商业用地。 根据江苏三师土地房地产资产评估测绘咨询有限公司出具的土地预评估报告,该宗土地的预评估价格约为 5700 万元。


区域位置:江苏连云港

连云港,江苏省地级市, 位于江苏省东北部,东濒黄海、西连徐州、南与淮安毗邻、 北与日照接壤。连云港是新亚欧大陆桥东方桥头堡、全国性综合交通枢纽城市,具有海运、陆运相结合的优势。陇海、 沿海两大国家干线铁路和同三、连霍两条中国南北、东西最长高速公路在连云港交汇。 是《镜花缘》、《西游记》的文化起源地。

连云港是中国首批沿海开放城市、新亚欧大陆桥经济走廊首个节点城市、江苏“一带一路”战略支点城市、江苏沿海开发战略中心城市、长三角区域经济一体化城市、国家创新型试点城市、国家东中西区域合作示范区、中国重点海港城市、上合组织出海基地、 中国水晶之都,也是中国(江苏)自由贸易试验区的组成部分。

2018年,连云港市实现地区生产总值(GDP)2771.7亿元, 一般公共预算收入234.31亿元。

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